Данная должностная инструкция переведена автоматически. Обратите внимание, автоматический перевод не дает 100% точности, поэтому в тексте могут быть незначительные ошибки перевода.

Инструкция для должности "Главный инженер предприятия ", представленная на сайте , соответствует требованиям документа - "СПРАВОЧНИК квалификационных характеристик профессий работников. Выпуск 87. Жилищное и коммунальное хозяйство населенных пунктов. (С учетом приложений утвержденными: приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству 09.07.2004 г. N 132, приказом Госжилкоммунхоза Украины 22.11.2004 г. N 210, приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства 08.12.2009 г. N 387, приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины 23.12.2010 г. N 464)", который утвержден приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины 14.06.1999 г. N 144. Согласован Министерством труда и социальной политики Украины.
Статус документа - "действующий" .

Предисловие к должностной инструкции

0.1. Документ вступает в силу с момента утверждения.

0.2. Разработчик документа: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

0.3. Документ согласован: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

0.4. Периодическая проверка данного документа производится с интервалом, не превышающим 3 года.

1. Общие положения

1.1. Должность "Главный инженер предприятия" относится к категории "Руководители".

1.2. Квалификационные требования - полное высшее образование соответствующего направления подготовки (магистр или специалист). Последипломное образование в области управления. Стаж работы по профессии руководителей низшего уровня - не менее 5 лет.

1.3. Знает и применяет в деятельности:
- законодательные и нормативные акты по вопросам жилищной политики в Украине;
- постановления, распоряжения государственных органов и другие руководящие материалы по деятельности жилищного предприятия (организации);
- правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- опыт работы передовых жилищных организаций;
- экономику и организацию производства, труда и управления;
- основы трудового законодательства;
- правила и нормы охраны труда, производственной санитарии и противопожарной защиты.

1.4. Главный инженер предприятия назначается на должность и освобождается от должности приказом по организации (предприятию/учреждению).

1.5. Главный инженер предприятия подчиняется непосредственно _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

1.6. Главный инженер предприятия руководит работой _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

1.7. Главный инженер предприятия во время отсутствия, замещается лицом, назначенным в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее выполнение возложенных на него обязанностей.

2. Характеристика работ, задачи и должностные обязанности

2.1. Обеспечивает сохранность и правильность технической эксплуатации жилищного фонда, нежилых зданий и сооружений и установленного в них оборудования на закрепленной за жилым предприятием (организацией) территории.

2.2. Организует периодическое обследование жилого фонда для определения технического состояния и уровня благоустройства жилых домов, квартир и жилых домов, непригодных для проживания, технического состояния инженерного оборудования зданий, принимает меры по ликвидации выявленных недостатков.

2.3. Утверждает графики профилактических осмотров зданий и квартир, контролирует их выполнение.

2.4. Разрабатывает годовые и перспективные планы ремонта жилых домов и инженерного оборудования, определяет объекты ремонта и обеспечивает разработку относительно них необходимой технической документации, организует выполнение этих планов.

2.5. Осуществляет контроль за проведением работ по ремонту жилищного фонда, их качеством и технологической последовательностью.

2.6. Принимает работы и оформляет акты об их выполнении.

2.7. Участвует в работе комиссии по приемке в эксплуатацию новых домов и домов после ремонта и реконструкции.

2.8. Обеспечивает своевременную и качественную подготовку жилых домов к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды.

2.9. Контролирует исправность и сохранность инженерного оборудования и контрольно-измерительных приборов.

2.10. Разрабатывает и организует мероприятия по экономии и рационального использования воды, тепла и электроэнергии.

2.11. Организует и контролирует выполнение работ по заказам населения.

2.12. Готовит документы для заключения договоров с подрядными организациями на проведение ремонта жилищного фонда и обслуживание инженерного оборудования.

2.13. Контролирует выполнение работ по герметизации инженерных вводов, очистки вентиляционных каналов и дымоходов в соответствии с проектной и нормативной документацией.

2.14. Организует работу по внедрению новой техники и прогрессивной технологии, опыта работы передовых жилищных предприятий, рацпредложений и изобретений, повышения уровня механизации работ.

2.15. Разрабатывает и осуществляет мероприятия по обеспечению пожарной безопасности жилых и нежилых зданий и сооружений, которые находятся на территории жилого предприятия.

2.16. Обеспечивает соблюдение правил и норм по охране труда и производственной санитарии.

2.17. Принимает меры по обеспечению безопасности людей в случае обнаружения аварийного состояния элементов жилых домов, организует отселения жильцов.

2.18. Обеспечивает учет и хранение на предприятии технической документации: проекты домов, акты ввода их в эксплуатацию, технических паспортов зданий, поэтажных планов, документов о разделе границ стоимости, нормативных документов.

2.19. Принимает граждан, обращающихся по вопросам технического содержания жилищного фонда, отвечает на жалобы и заявки жителей.

2.20. Организует подготовку и повышение квалификации работников.

2.21. Знает, понимает и применяет действующие нормативные документы, касающиеся его деятельности.

2.22. Знает и выполняет требования нормативных актов об охране труда и окружающей среды, соблюдает нормы, методы и приемы безопасного выполнения работ.

3. Права

3.1. Главный инженер предприятия имеет право предпринимать действия для предотвращения и устранения случаев любых нарушений или несоответствий.

3.2. Главный инженер предприятия имеет право получать все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

3.3. Главный инженер предприятия имеет право требовать оказание содействия в исполнении своих должностных обязанностей и осуществлении прав.

3.4. Главный инженер предприятия имеет право требовать создание организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей и предоставление необходимого оборудования и инвентаря.

3.5. Главный инженер предприятия имеет право знакомиться с проектами документов, касающимися его деятельности.

3.6. Главный инженер предприятия имеет право запрашивать и получать документы, материалы и информацию, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей и распоряжений руководства.

3.7. Главный инженер предприятия имеет право повышать свою профессиональную квалификацию.

3.8. Главный инженер предприятия имеет право сообщать обо всех выявленных в процессе своей деятельности нарушениях и несоответствиях и вносить предложения по их устранению.

3.9. Главный инженер предприятия имеет право ознакамливаться с документами, определяющими права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

4. Ответственность

4.1. Главный инженер предприятия несет ответственность за невыполнение или несвоевременное выполнение возложенных настоящей должностной инструкцией обязанностей и (или) неиспользование предоставленных прав.

4.2. Главный инженер предприятия несет ответственность за несоблюдение правил внутреннего трудового распорядка, охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

4.3. Главный инженер предприятия несет ответственность за разглашение информации об организации (предприятии/учреждении), относящейся к коммерческой тайне.

4.4. Главный инженер предприятия несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований внутренних нормативных документов организации (предприятия/учреждения) и законных распоряжений руководства.

4.5. Главный инженер предприятия несет ответственность за правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.

4.6. Главный инженер предприятия несет ответственность за причинение материального ущерба организации (предприятию/учреждению) в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.

4.7. Главный инженер предприятия несет ответственность за неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

инженера по технической эксплуатации жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные, должностные обязанности, права и ответственность инженера по технической эксплуатации жилищного фонда подразделения «Технические технологии» (далее - Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда) Федеральное государственное бюджетное учреждение высшего профессионального образования Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (далее Учреждение).

1.2. На должность инженера по технической эксплуатации жилищного фонда назначается лицо, удовлетворяющее следующим требованиям к образованию и обучению:

  • Дополнительные профессиональные программы - программы повышения квалификации, программы профессиональной переподготовки;
  • Высшее образование - бакалавриат;

    • с опытом практической работы:

  • Для остальных работников требуется практический опыт (производственный стаж), полученный в ходе трудовой деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее одного года;
  • При наличии высшего образования требования к опыту практической работы не предъявляются;

    • 1.3. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда должен знать:

  • Правила технического обслуживания, текущего и капитального ремонта жилищного фонда;
  • Требования к качеству предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
  • Этика делового общения;
  • Законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие проведение контроля технического и санитарного состояния жилищного фонда;
  • Требования к составлению отчетности;
  • Законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
  • Трудовое законодательство Российской Федерации и правила внутреннего трудового распорядка;
  • Этика делового общения;
  • Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания;
  • Стандарты и нормативы предоставления жилищно-коммунальных услуг;
  • Этика делового общения;
  • Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
  • Трудовое законодательство Российской Федерации и правила внутреннего трудового распорядка;
  • Требования к составлению отчетности;
  • Законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие порядок выбора управляющей организации в жилищной сфере;
  • Требования к составлению отчетности;
  • Требования к качеству предоставляемых государственных и муниципальных услуг;
  • Этика делового общения;
  • Трудовое законодательство Российской Федерации и правила внутреннего трудового распорядка;
  • Законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие требования к заключению договоров социального найма или аренды жилых и нежилых помещений;
  • Правила и нормы технической эксплуатации;
  • Требования к составлению отчетности;
  • Этика делового общения;
  • Трудовое законодательство Российской Федерации и правила внутреннего трудового распорядка;
  • Правила охраны труда при проведении контроля эксплуатации и содержания жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;
  • Законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие требования к содержанию и использованию жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;

    • 1.4. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда должен уметь:

  • Использовать передовой отечественный и зарубежный опыт;
  • Проводить проверки технического и санитарного состояния жилищного фонда;
  • Мотивировать подчиненных;
  • Составлять необходимые отчеты;
  • Оценивать результаты деятельности, исполнение договоров, эффективность отдельных процедур;
  • Предупреждать и разрешать конфликтные ситуации;
  • Планировать правовую деятельность;
  • Анализировать и обобщать информацию об изменениях правовых взаимоотношений в жилищной сфере;
  • Работать с документами, составлять отчеты по итогам выполнения деятельности;
  • Обеспечивать достоверность предоставляемой информации;
  • Представлять заявителю полную информацию по оказанию муниципальной услуги;
  • Соблюдать регламент и сроки предоставления муниципальной услуги;
  • Вести учет использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов;
  • Разрабатывать организационные и технические мероприятия;
  • Составлять все виды установленной отчетности для представления в соответствующие органы и службы;

    • 1.5. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора Учреждения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    1.6. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда подчиняется генеральному директору Учреждения и начальнику подразделения «Технические технологии»

    2. Трудовые функции

  • 2.1. Организация контроля технического и санитарного состояния жилищного фонда.
  • 2.2. Обеспечение заключения договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
  • 2.3. Обеспечение заключения договора с выбранной (созданной) организацией на управление муниципальным жилищным фондом.
  • 2.4. Обеспечение заключения договоров социального найма, найма или аренды жилых и нежилых помещений.
  • 2.5. Обеспечение соблюдения нормативно-технических требований к содержанию и использованию жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры.

    • 3. Должностные обязанности

  • 3.1. Разработка системы мотивации работников в повышении качества выполняемых работ.
  • 3.2. Организация контроля технического и санитарного состояния жилищного фонда.
  • 3.3. Разработка и реализация мероприятий, направленных на снижение физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования жилищного фонда.
  • 3.4. Организация работы по составлению и ведению электронных паспортов объектов жилищного фонда и государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
  • 3.5. Организация работы по досудебному урегулированию хозяйственных споров (медиация).
  • 3.6. Подготовка и заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
  • 3.7. Анализ выполнения договоров.
  • 3.8. Организация претензионной работы.
  • 3.14. Оформление договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений) муниципального жилищного фонда.
  • 3.15. Рассмотрение заявлений на наличие оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги.
  • 3.16. Разработка административного регламента для оказания услуги по заключению договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений).
  • 3.17. Прием и регистрация заявлений о заключении договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений) муниципального жилищного фонда.
  • 3.18. Осуществление экспертизы представленных документов.
  • 3.19. Выявление нарушений при эксплуатации и ремонте жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры и принятие мер к их устранению.
  • 3.20. Выявление потребности в ремонтах и составление планов ремонтных работ жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры.
  • 3.21. Организация работы комиссии для осмотра жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры, освидетельствования и определения качества ремонтных работ.
  • 3.22. Составление актов осмотра жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры.
  • 3.23. Контроль надлежащей эксплуатации и содержания жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры; соответствия использования зданий (строений, коммунальной инфраструктуры), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения; своевременного выполнения установленного объема ремонтно-строительных работ, качества их производства, соблюдения строительных норм, технических условий и технологии производства работ; соблюдения правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил.

    • 4. Права

    Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда имеет право:

    4.1. Запрашивать и получать необходимую информацию, а так же материалы и документы, относящиеся к вопросам деятельности инженера по технической эксплуатации жилищного фонда.

    4.2. Повышать квалификацию, проходить переподготовку (переквалификацию).

    4.3. Вступать во взаимоотношения с подразделениями сторонних учреждений и организаций для решения вопросов, входящих в компетенцию инженера по технической эксплуатации жилищного фонда.

    4.4. Принимать участие в обсуждении вопросов, входящих в его функциональные обязанности.

    4.5. Вносить предложения и замечания по вопросам улучшения деятельности на порученном участке работы.

    4.6. Обращаться в соответствующие органы местного самоуправления или в суд для разрешения споров, возникающих при исполнении функциональных обязанностей.

    4.7. Пользоваться информационными материалами и нормативно-правовыми документами, необходимыми для исполнения своих должностных обязанностей.

    4.8. Проходить в установленном порядке аттестацию.

    5. Ответственность

    Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда несет ответственность за:

    5.1. Неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих функциональных обязанностей.

    5.2. Невыполнение распоряжений и поручений генерального директора Учреждения.

    5.3. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученных заданий и поручений, нарушении сроков их исполнения.

    5.4. Нарушение правил внутреннего трудового распорядка, правила противопожарной безопасности и техники безопасности, установленных в Учреждении.

    5.5. Причинение материального ущерба в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

    5.6. Разглашение сведений, ставших известными в связи с исполнением должностных обязанностей.

    За вышеперечисленные нарушения инженер по технической эксплуатации жилищного фонда может быть привлечен в соответствии с действующим законодательством в зависимости от тяжести проступка к дисциплинарной, материальной, административной, гражданской и уголовной ответственности.

    Настоящая должностная инструкция разработана в соответствии с положениями (требованиями) Трудового кодекса Российской Федерации от 30.12.2001 г. № 197 ФЗ (ТК РФ) (с изменениями и дополнениями), профессионального стандарта «Специалист по управлению жилищным фондом» утвержденного приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 11 апреля 2014 г. № 233н и иных нормативно–правовых актов, регулирующих трудовые отношения.

    Обеспечение организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей. 4.2. Ознакомление с должностной инструкцией и иными документами, устанавливающими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения должностных обязанностей и условиями продвижения по службе. 4.3. Получение в установленном порядке информации и материалов, необходимых для выполнения должностных обязанностей, а также на внесение предложений о совершенствовании деятельности управления. 4.4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией. 4.5. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности. 4.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции. 4.7. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

    Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства

    Руководит мероприятиями по капитальному и текущему ремонту: — водоснабжения; — канализации; — теплоснабжения; — газоснабжения; — кровель; — инженерного оборудования здания (бойлерное оборудование, насосы, вентиляторы и кондиционеры, лифтовое оборудование, домофоны, средства охранной сигнализации, антенное оборудование, кабельное телевидение, радиофикация); — приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа). 3.10. Обеспечивает совершенствование организации управления, повышение производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие жилищно-коммунальных услуг действующим государственным стандартам.
    3.11.

    Должностные инструкции специалистов жкх

    Участвует в работах по исследованию, разработке проектов и программ предприятия (подразделений предприятия) в проведении мероприятий, связанных с испытаниями оборудования и внедрением его в эксплуатацию, а также выполнении работ по стандартизации технических средств, систем, процессов, оборудования и материалов, в рассмотрении технической документации и подготовке необходимых обзоров, отзывов, заключений по вопросам выполняемой работы.5. Изучает и анализирует информацию, технические данные, показатели и результаты работы, обобщает и систематизирует их, проводит необходимые расчеты, используя современную электронно-вычислительную технику.6.

    Составляет графики работ, заказы, заявки, инструкции, пояснительные записки, карты, схемы и другую техническую документацию, а также установленную отчетность по утвержденным формам и в установленные сроки.7.

    Должностные инструкции жкх

    ЖЭУ ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ МАСТЕРА ЖЭУ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Мастер ЖЭУ(жилищно – эксплутационный участок) относится к категории руководителей, назначается на должность и освобождается от неё приказом директора предприятия по представлению начальника ЖЭУ.
    1.2.

    На должность мастера ЖЭУ назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж работы на производстве не менее одного года или среднее специальное образование и стаж работы на производстве не менее трёх лет. 1.3. Мастер ЖЭУ подчиняется непосредственно начальнику ЖЭУ.

    1.4. Во время отсутствия мастера ЖЭУ (болезнь, отпуск, командировка и пр.), его обязанности исполняет лицо назначенное в установленном порядке, которое несёт ответственность за надлежащее их исполнение. 1.5.

    1. общие положения

    Обеспечивает рабочих необходимыми материалами, контролирует их экономное расходование, устраняет причины нарушения хода производства работ. 2.3. Обеспечивает и осуществляет ежедневный контроль за соблюдением рабочими производственной и трудовой дисциплины, строгое выполнение ими правил и норм по охране труда, техники безопасности и производственной санитарии, противопожарной безопасности.
    2.4.

    Важно

    Контролирует выполнения ремонтных работ по заявкам жильцов. 2.5. Проводит профилактический осмотр квартир и зданий, проводит работу с общественностью и старшими по домам по обеспечению сохранности жилищного фонда, охране зелёных насаждений, привлекает жильцов к благоустройству дворовых территорий, детских и спортивных площадок, проведение массовых субботников.


    2.6.

    Ошибка 404 страница не существует

    Защиту своих персональных данных. 4.9. Повышение профессиональной квалификации. 4.10. Другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

    5. Ответственность Главный инженер ЖКХ несет ответственность: 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ; 5.2.

    Внимание

    За причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ; 5.3. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим пределах, определенных административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.


    Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

    Должностная инструкция главного инженера жкх

    Оказывает методическую и практическую помощь при реализации проектов и программ, планов и договоров.8. Осуществляет экспертизу технической документации, надзор и контроль за состоянием и эксплуатацией оборудования.9.

    Следит за соблюдением установленных требований, действующих норм, правил и стандартов.10. Организует работу по повышению научно-технических знаний работников.11.

    Инфо

    Способствует развитию творческой инициативы, рационализации, изобретательства, внедрению достижений отечественной и зарубежной науки, техники, использованию передового опыта, обеспечивающих эффективную работу организации.12. Выполняет отдельные служебные поручения своего непосредственного руководителя.


    III. Права Инженер имеет право:1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.2.

    Должностная инструкция инженера жилищно-коммунального хозяйства

    Защиту своих персональных данных. 4.9. Повышение профессиональной квалификации. 4.10. Другие права, предусмотренные трудовым законодательством. Главный инженер ЖКХ несет ответственность: 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ; 5.2. За причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ; 5.3. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим пределах, определенных административным, уголовным, гражданским законодательством РФ. Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

    Должностная инструкция инженера по коммунальному хозяйству


    3.9.
    Обеспечивает выполнение установленных планов, рациональное ведение жилищного хозяйства. 2.5. Обеспечивает своевременное составление обоснованных заявок по материально – техническому снабжению, поступление строительных материалов и их рациональное использование. 2.6.

    Организует разработку мероприятий по снижению эксплутационных расходов и сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда. 2.7. Обеспечивает надлежащее благоустройство и содержание домовладений, привлечение населения к работе по оздоровлению, благоустройству и санитарному содержанию территории.

    2.8. Осуществляет контроль за правильным использованием жилых, нежилых и подвальных помещений и оборудования, своевременным выполнением текущего ремонта нанимателями и собственниками жилых помещений. 2.9. Ведёт приём жильцов. 2.10.

    Должностная инструкция специалиста по коммунальному хозяйству

    Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг. 3.5. Внедряет ресурсосберегающие технологии. 3.6. Разрабатывает: — требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда; — рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов; — нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение; 3.7.

    Организует: — прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ; — составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

    3.9.
    Кроме того, они задействованы в сферах нормирования сметного типа, оценки, инжиниринга, относящегося к стоимости. Организация и проведение торгов, а также разнообразных конкурсов тоже входит в прямые обязанности инженеров - сметчиков.

    • Инженер абонентской службы. На эту должность может быть назначен гражданин, который имеет высшее или среднее образование в технической сфере. При этом он должен обладать стажем не менее чем один год. Человек, находящийся на такой должности обязан каждый день предоставлять технику - расчётчику определённые расчёты, в которых последний должен расписываться. В качестве отчетов такой сотрудник должен предоставлять акты, которые доказывают нарушение правил пользования, протоколы о правонарушениях административного типа, а также акты подтверждающие результаты экспертизы технического типа.

    Главный инженер – это должность, при которой:

    1. Лицо, ее занимающее, является руководителем с определенным количеством подчиненных.
    2. Специалисту следует разбираться в тонкостях жилищного законодательства.
    3. Вся деятельность осуществляется исключительно на основании Должностной инструкции и действующих законов .

    Инженер обязан отлично понимать специфику работы, так как без опыта выполнять свои обязанности ему будет затруднительно.

    Требования к должности

    Каковы требования к главному инженеру управляющей компании ? Специалист, претендующий на получение должности главного инженера в управляющей компании, должен:

    1. Иметь соответствующее техническое образование.
    2. Работать в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее 2 лет.
    3. Обладать достаточным количеством знаний о строительных нормах и правилах.
    4. Разбираться в эксплуатации электрических сетей и т.д. Наличие допуска будет преимуществом.
    5. Обладать способностями руководителя.
    6. Уметь координировать действия субподрядчиков.
    7. Составлять планы работ.

    Обязанности по должностной инструкции

    Каковы обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ? Должностная инструкция инженера управляющей компании ЖКХ подразумевает выполнение следующих обязанностей:

    Все эти обязанности требуют от главного инженера ежедневного присутствия на работе (естественно, кроме выходных) и поверки работы всех систем.

    Права главного инженера УК

    Помимо обязанностей у главного инженера есть ряд полномочий, которые он использует для осуществления своей профессиональной деятельности . К ним относится:

    1. Представление интересов собственников во время сотрудничества с субподрядчиками.
    2. Представление всей технической службы управляющей компании.
    3. Участие в разработке планов по усовершенствованию эксплуатационных процессов, выполнения ремонтных работ и т.д.
    4. Исправление деятельности узкопрофильных специалистов.
    5. Подписание документации, выдача распоряжений и приказов, если они касаются технических вопросов.
    6. Разработка должностных инструкций для подчиненных.
    7. Инициирование проведения различного рода ремонтных работ.

    Ответственность специалиста

    Такая руководящая должность, как у главного инженера, подразумевает определенную ответственность.

    Он в ответе за:

    • нарушение распоряжений вышестоящего начальства;
    • несоблюдение правил техники безопасности;
    • невыполнение служебных обязанностей.

    Особенности работы в управляющей компании

    Выполнение обязанностей главного инженера имеет свои особенности. Нередко не предусматривает наличие большого количества специалистов из-за ограниченного бюджета.
    Поэтому главный инженер может выполнять и дополнительный объем работы.

    Особенности должности инженера ПТО

    Штат управляющей компании включает такую должность, как инженер ПТО. Но так как содержать большое количество таких сотрудников УК не может, в обязанности инженера входит:

    1. Умение разбираться в чертежах.
    2. Проверка смет, предоставленных субподрядчиками, и выявление завышенных цен.
    3. Составление сметных бумаг для ремонта объектов общего пользования.
    4. Умение составлять различную документацию, например, акты приема-сдачи.
    5. Выполнение обязанностей главного инженера в рамках должностной инструкции.

    Инженер ПТО обязан знать положение дел управляющей компании и способен заменить главного инженера в его отсутствии.

    Проверка многоквартирных домов

    Как осуществляется проверка многоквартирных домов инженером ГО управляющей компании? Такие проверки проводятся согласно установленным правилам. Инженер обязан создать специальную комиссию, которая будет проверять техническое состояние здания.

    Во время поверки обязательно ведется протокол, в котором указывается работа вентиляционной системы, наличие средств ИЗ и т.д. На основании протокола составляется акт проверки.

    Как написать заявку?

    Нередко возникают ситуации, когда специалисты управляющей компании не успевают проверять техническое состояние здания.

    Тогда жильцам необходимо самостоятельно .

    Все претензии должны быть изложены по пунктам. При наличии доказательств технической неисправности объекта их обязательно прикладывают к документу. Это может быть, к примеру, акт осмотра оборудования, составленный жильцами.

    Такой документ необходимо составлять в нескольких экземплярах. А при подаче заявления следует проследить, чтобы ему присвоили номер, зарегистрировали в специальном журнале . На втором экземпляре, который остается у заявителя, ставится дата принятия и подпись уполномоченного сотрудника.

    Если по какой-то причине в управляющей компании отказываются принять заявление, его нужно послать заказным письмом . Тогда работники УК не смогут сослаться на то, что они не получили заявку.